100万的自建别墅只需花40万就能建好？网友：傻子才信绝对烂尾了明先生本以为自己找了个好公司，能花40万建个老家的轻钢别墅，没想到别墅烂尾不说，自己还被殴打，最终闹上法庭才赔了区区25万？？究竟原因为何，一起来看看吧！
明瑞鑫是湖北黄石市阳新县人。他对轻钢别墅——即轻钢结构房屋产生兴趣，也想在老家建一个。他在网上查询相关公司后，在豪斯积家公司的广告页面留了联系方式。
明瑞鑫称，他当时本来是去豪斯积家公司谈建轻钢别墅的事，对方承诺45天完工，中途不需加钱。对方还提出，如果成为区域代理，不仅可合作建轻钢别墅，还有望通过推销轻钢别墅获利，他被对方说动，觉得轻钢别墅有前景，就签了一份代理合同。
2020年6月22日，明瑞鑫和豪斯积家公司签订了一份《代理合同书》，约定明瑞鑫自2020年6月22年至2021年6月21日为豪斯积家公司的黄石区域代理；明瑞鑫向豪斯积家公司一次性支付39.8万元，豪斯积家公司按统一制定的价格向明瑞鑫提供39.8万元的“尊宅”品牌产品，并向明瑞鑫免费送208平方米的自建轻钢样板房材料。
值得注意的是，这份《代理合同书》并未就如何建轻钢别墅作出具体约定。“跟他们谈的时候，都说得好好的，然后要求他们写进合同，他们就推脱亿百体育app官方网站下载，说合同只是一个形式，不要太在意合同。”明瑞鑫称，当时豪斯积家公司的销售人员对建轻钢别墅做了口头承诺，他只需提供宅基地和两个小工，其他都由豪斯积家公司负责，但这些均未写进合同，对方称合同只是一个形式，让他们不用担心。
付了39.8万元后，明瑞鑫回家建别墅。对于明家来说，这是一个大项目，地基有200多平方米，计划盖相邻的两栋，由明瑞鑫和其叔叔一起合建。明瑞鑫说，根据豪斯积家公司的要求，他们先盖了一层，花了15万元左右。
第一层完工后，豪斯积家公司进场，正式进行轻钢别墅建设，但矛盾很快爆发。双方各执一词，互不相让。
3、再是根据合同，他一次性付了39.8万元，对方要向其提供39.8万元的“尊宅”品牌产品，并送208平方米的自建轻钢样板房材料，但连一层都还没建好，对方就不发材料，属于违约了。
1、根据合同，明瑞鑫所付的39.8万元是获得区域代理资格的费用，该公司只向其提供208平方米的轻钢材料；
2、而39.8万元的“尊宅”品牌产品，是指赠送39.8万元的进货定金，后续进货可以用这笔进货定金抵扣每次进货款的20%。
1、别墅的地基约206个平方，二、三层加起来有400多个平方，但豪斯积家公司要把屋顶也算进去，仅屋顶就算出了100多个平方；
2、在咨询之初他就明确说过，因为是两栋合建，地基有200多个平方，豪斯积家公司的销售人员表示“不要紧”，一方面该公司会赠送208个平方，另一方面他们有39.8万“尊宅”品牌产品，“你这39.8万一天不用完，你一天不用补钱。”
3、豪斯积家公司开始提出要加20多万元，后提出可以只加8万，但入户门、窗户玻璃、栏杆扶手等均不包，他和家人认为该要求不合理，没有同意。
由于双方无法协商达成一致，自2020年开始，明瑞鑫家的轻钢别墅烂尾至今。相关照片显示，别墅的第一层已经用混转结构做好，第二层仅竖着一些钢材。
明瑞鑫在别墅烂尾后，多次到豪斯积家公司维权。2020年12月2日，明瑞鑫和豪斯积家公司的工作人员周某发生口角并产生肢体接触，周某打了明瑞鑫一巴掌，致使明瑞鑫右耳外伤性鼓膜穿孔，被评定为轻伤二级。
随后，明瑞鑫一方举报豪斯积家公司，市场监管部门曾多次介入调查，并尝试调解，但均未调解成功。2021年7月，豪斯积家公司员工周某因涉嫌故意伤害罪被警方刑拘。
公诉机关指控称：2020年12月2日，因豪斯积家公司与明瑞鑫存在合同纠纷，明瑞鑫与该公司员工周某发生口角，周某右手朝明瑞鑫的左脸扇了一巴掌，致使明瑞鑫右耳外伤性鼓膜穿孔。
对于此案，武汉市东西湖区法院一审审理认为，周某犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行，是自首，可以从轻处罚；被害人对矛盾激化负有责任，对周某可酌情从轻处罚；周某认罪认罚，可从宽处理；周某的辩护人提出其系自首、初犯、偶犯，主观恶性不大，积极认罪，悔罪态度好，被害人对矛盾激化负有责任，请求对周某从轻处罚的辩护意见，法院予以采纳。2021年11月，武汉市东西湖区法院对此案作出一审判决，周某犯故意伤害罪，判处有期徒刑八个月。
周某不服一审判决，上诉，二审法院维持了原判。针对维权被打一事，明瑞鑫表示，医疗费均是自己垫付，他已起诉周某及豪斯积家公司，目前此案尚未开庭。
由建轻钢别墅而带来的合同纠纷，双方迟迟无法达成一致，明瑞鑫起诉豪斯积家公司，而豪斯积家公司也进行了反诉。
1）《代理合同书》系双方自愿签订的，具有真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为有效。现双方对《代理合同书》无法继续履行的原因各执一词，但均未提交充足的证据予以证明。鉴于双方均同意解除《代理合同书》，故应依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，认定为双方协商一致解除《代理合同书》。基于此，双方所主张的违约责任或赔偿损失、违约金等诉请，法院均不予支持。
2）关于返还货款的诉讼请求，武汉市东西湖区法院表示，双方对已发送货物的金额存在争议，豪斯积家公司主张其发货金额为171620元，但其提交的《明瑞鑫轻钢别墅材料清单》并无明瑞鑫的签名确认，属于单方证据，豪斯积家公司原本应承担举证不能的法律后果。鉴于明瑞鑫已认可豪斯积家公司发送了部分货物，如要求豪斯积家公司退还所有的进货定金39.8万元，对豪斯积家公司明显不公平。鉴于明瑞鑫于庭审时提交了其婶婶的证言，而其婶婶在证言中陈述已收到货款金额为147644.61元。故法院认定，明瑞鑫的收货金额为147644.61元，豪斯积家公司应返还明瑞鑫剩余进货定金250355.39元（398000元-147644.61元）。
3）至于明瑞鑫主张全额退还进货定金，将已安装材料拆卸、退还，明显不符合经济原则，会造成大量浪费与污染，对该主张法院不予采信。
4）关于豪斯积家公司的人工费、设计费的反诉请求，鉴于《明瑞鑫轻钢别墅材料清单》虽载明上述费用，但无明瑞鑫签名，属于单方证据，豪斯积家公司对该两项反诉请求的举证并不充分，法院不予采信。
2022年4月11日，武汉市东西湖区法院对此案作出一审判决，解除明瑞鑫与豪斯积家公司签订的《代理合同书》，豪斯积家公司返还明瑞鑫进货定金250355.39元，驳回明瑞鑫的其他诉讼请求，驳回豪斯积家公司的其他反诉请求。
明瑞鑫表示，他们不服该一审判决，已决定上诉。若仅退还25万元，他们损失惨重，烂尾的轻钢别墅由于钢材料价格上涨，其成本已成倍上涨，目前不少商家已暂停轻钢别墅项目，房屋一直烂尾也不是个事情。返回搜狐，查看更多
