欲建轻钢别墅成“代理”工作人员称“成年人以合同为准”五十来万，四十余天，就能在自家的宅基地上建好一栋三四百平的精装修轻钢别墅，可拎包入住……面对这样的“好事”，网友老吴心动了，他与湖南中盛科建实业有限公司(以下简称中盛科建)达成合作，
老吴是山东临沂市兰陵县车辋镇人，去年，他想把自家的老房拆了重建，看到当地有人建的轻钢别墅美观大气，建筑工期短，于是亿百体育中国官方网站，他便在网上搜索轻钢别墅的信息，不久后，中盛科建的销售人员就打电话联系了老吴。
销售经理在电话里称，只需要提前打好地基，后续由公司全程负责设计图纸、配送材料、施工装修，只需四十天就可以入住。见老吴不放心，销售人员邀请老吴前往岳阳汨罗的公司进行实地考察，公司报销路费食宿。
2020年5月中旬，老吴来到中盛科建的生产基地，一余姓经理接待了他，并带他参观了公司的轻钢别墅样板房、生产车间和办公楼。“她承诺我只需要把地基做好，剩下的都由公司包了，最终交付就是样板房效果。”老吴回忆道，
“代理商只需要一次进货定金58.8万，公司即赠送一套380平方米精装样板房，实际面积超出部分则按1306元/平方米的单价计算，同时，公司还赠送施工补贴30万元、宣传补贴30万元。”老吴回忆起当初余经理向其介绍代理政策的情况。
一番考虑，老吴觉得“很划算”，他告诉记者，自己当时的想法是，“轻钢别墅质美价廉，自己建房的同时，做个代理也无妨。”2020年5月28日，老吴与中盛科建签订了“佐帝亚”轻钢别墅产品代理合同。
随后，老吴先后共计向中盛科建支付了55.8万元。7月16日，他收到公司发来的第一车货。老吴称，在轻钢别墅施工过程中，公司的一些业余操作让他很不满。“我测量了地基的长和宽(17米和14米)，公司都没派人来现场，就计算出了两层的别墅面积为460平方米。”老吴吐槽称，公司发去的货没有随车附发货清单，派去的技术工人也不专业。
承诺的40天工期过去后，老吴期待的别墅却没建起来，直到10月12日，公司才完成别墅主体的施工。“
“这与余经理之前承诺完全不一样，当初说好是精装修，现在却变成了毛坯。”老吴想找余经理沟通，中盛科建又安排了一个叶姓负责人与老吴接洽。“叶经理说，不管之前销售经理跟我是怎么谈的，现在只能按合同执行。”老吴告诉记者，迫于无奈，他借款十余万，自己找工人，将别墅一楼简单做了装修， “已经投进去80多万了，换来的却是个烂尾工程，当初的‘别墅梦’，如今成了‘噩梦’。”代理合同与销售宣传不一致 关键细节未提及
合同约定：任何一方的各种广告宣传及其他资料、说明性文件，都不构成本合同条款，甲、乙双方所有权利和义务以本合同为准。(投诉人 供图)
而对于老吴提供的余经理的微信聊天记录证据，叶先生则称，“成年人谈合作，应以白纸黑字的合同为准。”
记者查阅合同发现，有条款约定，乙方为独立经济实体，具备独立法人资格。老吴作为一个农民，公司为何会选择他做代理商?同时，公司也未对老吴是否具备代理能力，有无经济实力和资源来拓展代理业务等情况进行审核。对此，叶先生称，“销售人员可能急于促成合作，对代理资格的把关方面存在疏忽。”
叶先生补充道，除了代理合同，公司还有自建合同。“出于公司拓展业务方面考虑，销售人员在推销时，更倾向于推荐客户签订代理合同。”叶先生表示，客户可根据自身情况选择“代理”或“自建”。
记者查阅对比两份合同模板发现，代理合同对别墅面积、建筑材料品种及单价、工期、售后等诸多细节并未提及。反观自建合同，则提供了详细的材料配置表、数量、价格以及施工安装方案和售后政策。
至于为何代理合同内容中没有对材料、价格、装修标准等关键信息予以约定的问题，叶先生回应称，“客户对建筑材料、设计风格有不同的需求，故在合同中未有体现，但会签订补充条款。”
但老吴却表示，当初签合同时，销售余经理并未告知其有“自建合同”可选，同时，他也从未签订过其他补充协议。对此，叶先生表示自己并不知情。
至于老吴别墅烂尾问题如何解决，叶先生提出“代理改自建”方案，公司按自建合同方案与老吴结算材料费。“公司已发了380平方米的赠送面积及80余平方米的超出面积的材料，减去抵扣的20%的部分，老吴补交8.3万余元，公司将补发装修材料。”叶先生称。
“余经理口头承诺1306元/平方米的单价包装修，公司自建方案的价格为1680元/平方米包装修，毛坯与装修的差价为300多元。”老吴认为，如今公司只建了毛坯，扣除300元/平方米的装修款，公司应退还约14万的装修材料费。
公司要求补交费用，老吴要求退还定金，双方各执己见，协商未果。无奈之下，老吴委托同行人员拨打了110报警电话，在汨罗工业园公安分局余警官的协调下，
最终中盛科建与老吴达成一致，双方签订“合同终止及解除协议”，中盛科建退还老吴8万元合同定金，双方合同解除。
余警官现场告诫中盛科建相关负责人，公司与客户合作，必须讲诚信，“销售人员代表的是公司行为，许出的承诺，公司则必须履行到位。”
